“以房养老”成了一条看上去很美的解决路径。早在2007年，上海市公积金管理中心就曾试推过“以房养老”模式，然而数年过去，申请成功者寥寥无几，这项养老新举措也不得不悄然停止。（7月17日广州日报）
房屋是家庭中的主要财产，“父产子继”天经地义，不少老人生前就早立好遗嘱，安排好后代继承；加之目前的房价居高不下，买不起房的子女们只能同老人居住在一起。个人房屋在某种程度上与家庭成员密不可分，因而要进行分割实行“以房养老”难度不小。再则，“以房养老”是“倒按揭”，这按揭计价是否公道？如果为解一时之急，暂时的抵押，不久可以赎回来倒也罢，可养老却不同，抵押了就赎不回来了，价格多少关系到老人的生存和生活质量，按照常规的抵押标准恐怕难以行得通。
尤其是按照现有的法规规定：产权房住宅使用年限是70年，而有的老人持有房屋的时间已经非常的长，离使用年限相差不远，按照折旧计算，房期越长，现有的价值就越低，即使是有的老人想将房屋抵押出去，也未必能抵到老，这样“养老”更不靠谱。
“以房养老”无论如何都不失为一种好的方式，也是一种发展的方向，要想在大力推行，恐怕还要根据中国的实际情况，制定和出台相关法规。