住宅专项维修资金素有房屋“养老金”之称。根据规定，房屋的维修需要过两个2/3的签字关：占建筑物总面积的2/3以上业主且占总人数2/3以上业主签字同意。但由于“众口难调”，使很多房屋大修被挡在了居民签字的关口上。
武汉市房管局介绍，鉴于电梯故障可能危及人身安全，对此类需要紧急维修的设施设备，《办法》已设置明确绿色通道，无需经过2/3以上业主同意也可使用维修资金。可走绿色通道提取维修资金的还有屋面漏水造成渗漏、楼体单侧外立面1/3以上有脱落危险、消防系统出现功能障碍、消防主管部门要求维修、更新或改造等紧急情况。