关于乌鲁木齐公积金贷款买首套房还是二套房首付均为20%

8月31日，住建部等多部门下发通知下调公积金贷款二套房首付比例，由30%降至20%。乌鲁木齐住房公积金管理中心进一步解释：新政策是对购新房而言。在乌市，无论公积金贷款买首套新房还是二套新房，首付均为20%，但买二手房仍是30%。

记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，今年4月22日乌鲁木齐曾调整个人住房公积金贷款政策，其中关于首套和二套房贷款作如下规定：职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款，可按首套住房办理，取消第二次住房公积金贷款首付达到总房价50%的限制和利率上浮10%的规定。

对此，乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人解释说，首次和二次使用住房公积金贷款购买新房的，首付比例不得低于购房总价的20%；购买二手房、拍卖房、房改房的，贷款首付比例不得低于购房总价的30%；翻建、大修、建造自住住房的，贷款首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。

这就是说，如果职工买的是新房，无论是首套房还是二套房，首付均为20%。住建部等多部门8月31日发布下调二套房首付比例的政策，实际上已经在乌市实行，因此9月1日不会再对其调整。这位负责人说。

值得注意的是，若职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度，首次贷款虽然未还清，仍可申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。

另外，对第三次贷款不予受理。乌鲁木齐住房公积金管理中心解释说，根据国家之前的规定，一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买普通自住住房，家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。