天津市住房公积金贷款条件和额度介绍

　　天津市住房公积金贷款条件

　　一、申请贷款的基本条件申请公积金贷款须满足的基本条件有（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；（三）没有达到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁）；法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁；（四）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；（五）本人没有未还清的公积金贷款；（六）在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

　　二、连续逐月缴存住房公积金满1年的含义申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况。若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金1个月，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

　　三、不准予发放的情况职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予发放个人住房公积金贷款1.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；2.近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；3.个人住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；4.有呆账或核销记录；5.因个人住房公积金贷款逾期被起诉；6.单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期。

　　贷款额度住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限（月）。