按揭房再贷款该如何来办理呢？需要哪些材料呢？

按揭房再贷款是住房还处于分期付款的状态，已经偿还了一定贷款本息，因为个人需要一定资金用于个人消费或经营，利用该房屋再次抵押申请贷款的一种贷款形式。那么按揭房再贷款怎么办理呢？按揭房再贷款办理申请人需提交申请资料，银行对抵押房产进行评估，对提交资料进行审核并办理相关手续，然后放款。按揭房再贷款怎么办理呢？为大家详细介绍。

按揭房再贷款怎么办理

1、客户提供资料；

2、评估房产；

3、银行审核资料并办理相关手续；

4、赎楼并解押；

5、抵押登记；

6、重新开始还款。

按揭房再贷款利率

利率在1.86%左右。

按揭房再贷款申请材料

1、房地产证等抵押物权属证明文件；

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；

3、申请人及配偶收入证明；

4、借款用途的相关证明；

5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：

①银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；

②贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

按揭房再贷款条件

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；

2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良；好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；

4、具有合法正当的融资用途。

按揭房再贷款期限

10年-30年

按揭房再贷款额度

以一套价值30万元的住房为例，按最高抵押率70%计算，可向银行申请贷款21万元，如房屋升值到40万元，银行会根据房价和贷款人的偿付能力，考虑将贷款额度提高到28万元。按建行说法，贷款者享受最高额抵押贷款后，该行会定期对房屋进行评估，若出现房价下跌等风险，会要求借款人追加担保或提前还贷。

按揭房再贷款方式有哪些

1、顺位抵押

原来的按揭贷款不必结清，直接做剩余空间的再贷款。再贷款的期限、利率可以与按揭贷款不同，一般利率会比按揭贷款利率更高，并且可以不在同一家银行贷款(再贷款银行和原来按揭银行不同)。

2、一次性抵押贷款

贷款中介(比如担保公司)垫资把剩余的按揭贷款结清，解除房产抵押，重新办理新的抵押贷款。