最近各地纷纷出台住房公积金新政策，安徽省淮南市也不甘落后，已经开始实施了住房公积金个人住房贷款新政策。这一政策有什么具体内容呢？买房者应该怎么做才能更有保障，更省钱呢？
从今年10月1日起，淮南市住房公积金个人住房贷款的新政策开始执行。新政策包括住房公积金贷款最高限额，由原来的30万元调整到40万元；购买首套商品房或二手房，首付比例变动；第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。
记者走访了淮南市住房公积金管理中心，邀请相关负责人对即将执行的《关于调整淮南市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》进行解读。
调整首套购买首套商品房或二手房，首付比例变动
按照调整后的政策，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住普通商品房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。购买首套二手房，套型建筑面积在90平方米以下的，首付比例根据房龄不同，分别是5年及以内为不低于30%、6至15年为不低于40%、16年以上为不低于50%；建筑面积在90平方米以上的，首付比例根据房龄不同，分别是5年及以内为不低于40%、6至15年为不低于45%、16年以上为不低于50%。
据淮南市住房公积金管理中心相关负责人介绍，与以前的政策相比较，购买首套商品房或二手房，首付款比例变动加入了房屋建筑面积和房龄因素的考量，以前的政策为购买商品房的首付款比例不得低于20%；购买二手房的首付款比例不得低于30%。
限制二套第二套房公积金贷款首付款比例不得低于50%
淮南市住房公积金管理中心相关负责人向记者解释了新政策中关于购买第二套住房的认定标准。按照新政策规定，职工家庭住房的套数，根据借款人在淮南市住房公积金管理系统中的贷款信息记录进行认定。该负责人进一步通俗地解释说，职工家庭申请住房公积金个人住房贷款时，借款人家庭成员中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首套房贷款；申请使用住房公积金个人住房贷款时，借款人家庭成员中任何一人已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款。