1999年，伴随国家一系列政策出台，房贷险应运而生，推出后曾经一度成为众矢之的，招致无数骂名。其实据调查，房贷险推出至今，也为许多购买者提供了切实的保障。2004年，成都某高级住宅区业主和家人外出旅游时不幸坠崖身亡，他的妻子凭买房时购买的房贷险保单向保险公司申请索赔，保险公司确认保险责任后向贷款银行代为偿还了剩下的本金56万元。这种案例还很多。
目前提前还贷情况较为普遍，对于房贷险购买者来说，保险专家提醒，房贷险退保并不一定划算，因为在不考虑通货膨胀的情况下，根据保险公司的规定，房贷险退保除了要扣除承保期间的保费外，还将扣除一定比例的手续费或者违约金，少则5％，多则20％甚至30％。并且，退保后房子也没有了任何保障。因此，保险专家建议，与其退掉房贷险，倒不如将退保费转成普通家财险，其好处表现在以下几点：1.不会扣除手续费或违约金；2.保险范围在原有只保房屋的基础上增加了装潢、室内财产、管道等；3.保险责任在原有的财产损失险的基础上附加了盗抢险、家用电器用电安全险、管道破裂及水渍险及第三者责任险；4.转保家财险的保险期限可根据本应退还保费来计算，期限较长，较之每年单独投保，手续简单；5.随着房屋使用年限增长，风险也增加，如果到那时再购买家财险，一则费率高，二则保险公司可能拒保。但转保家财险保险期限较长，可避免这样的问题，并且转保年均保费会比每年单独购买要实惠得多。