小产权房是什么意思？小产权房是农民集体土地建设的房屋，由政府或村政府颁发产权，叫小产权房。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以在产权上也不是合法的产权证。小产权房是什么意思？下文将为大家详细介绍。
小产权房是什么意思
在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
小产权房特点
一、价格
小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
二、住房形态
普通住宅。
三、买卖手续
没有缴纳商品房买卖的契税。
四、使用成本
物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
五、物业管理
由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
小产权缺点
小产权房是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!
购买小产权有哪些风险
1、“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险
小产权房属于商品房吗？
小产权房不是商品房得不到法律保护
小产权房是可否可以到国土资源局申请分户到个人，办理土地证？
小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。
小产权房可以办理贷款抵押吗？
小产权不可以办理抵押贷款。