上海将于2016年年底开征房产税，这也引发了人们对房产税计算的讨论。房产税如何计算呢?根据房屋用途不同，房产税的税率和计算公式也不一样。比如个人用房，税率按照1.2%计算，如果是租房，则需要按照4%计算。究竟房产税如何计算呢?下文将为您详细介绍房产税的税率和计算公式。
房产税如何计算?
一、房产税税率房产用途计税依据税率房产自用房产原值一次减除30%后的余额1.20%房产出租房产租金来源12%个人出租住房房产租金收入4%
二、房产税计算公式
1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
从价计算主要是针对自用的房屋，一般按照房屋的原值先减去10%—30%后再按照1.2%的房产税征税。而所谓房屋原值，是指包括房屋与房屋附属设备如暖气、通风等来计算房屋总价值。
2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%
从租计税，针对的是出租的房屋，按照租金收入来征收房产税。
3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%
个人出租住房即个人按照市场价格出租自己的居民住房。
房产税征收范围
房产税的征收范围由各省市政府自己制定，以上海市房产税的征收范围为例，主要为：
1.上海市家庭新购的第二套及二套以上住房征收房产税;
2.飞上海市家庭在上海新购的住房征收房产税;
3.住房面积低于60平方米/人的免征房产税。
房产税的征收范围没有固定值，主要看各地政策。
房产税计算案例
家住上海的袁先生一家三口有100平方米的存量房，现在又新购买了130平米的新房，新房价格为20000元/平。那么。袁先生宜家的房产税应征面积为100+130-180=50平，房产税计算税额=50*20000*70%*0.6%=4200元。