房子是什么?仅仅是个家,是个住的地方么?它取决于国家背景下所赋予它的特性。对于澳洲的房子来讲,它不仅仅是您度假旅游的家,更是最好的投资理财工具...
1.投资工具：
澳洲房产历经百年,交易机制成熟透明,政府监管得力,没有资金风险。空置率低达3%。澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年翻一番,增长趋势稳定,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的最佳工具。
2.抵押工具：
澳洲房产首付低,可贷款最高可达70-80%,使投资风险小,收益大。
3.再融资工具：
澳洲房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。
4.外汇投资工具：
a.高通胀下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的,只会越来越贵。
b.在澳洲买房后,可申请对冲账户。有多余的资金,可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。既享有了高额活期存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单,受益无穷。
5.杠杆工具：
a.财务杠杆。澳洲购房首付10%,30-40万可以撬动100万的资产。收益高,风险低是澳洲房产的稳定特性。
b.时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金,随着时间房租房价增长,以10年后的租金来还今天欠银行的钱,以租养房轻松投资。
6.传承工具：
澳洲无房产税、无遗产税,是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款,只能低价套现,出租还得再掏钱装修。2020年老龄化人口高达20%,房产需求减少,指望政府拆迁而获取高额赔偿已不可能实现。
7.海外留学教育基金：
选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。
8.养老基金：
澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而中国的房子因产权问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。
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