业内人士称因审批流程相对较慢,可能会暂缓部分刚需和改善性买家入市公积金贷款短期难影响楼市
深圳市民期盼已久的住房公积金政策将在本月28日落地施行,有效期为5年。较前期的征求意见稿,深圳市住房公积金贷款在提取公积金账户余额倍数、提高公积金贷款最高可贷额度等核心问题方面进行了较大调整。公积金贷款对深圳楼市影响几何？昨天,记者采访了深圳中原地产副总经理贺晓丽,她认为,由于审批流程相对较慢,公积金贷款对市场的促进作用短期内难以体现,甚至会暂缓部分刚需和改善性买家入市。但是从长远看,利好效应将逐渐显现。
据了解,即将实施的深圳市住房公积金贷款,较前期的征求意见稿相比,在额度方面,由征求意见稿中申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍提高到12倍。而单套住房的公积金贷款最高额度由原来的80万元提高到90万元,针对个人的申请,最高可贷额度仍维持50万元不变。利率方面,深圳规定五年以下的住房公积金贷款年利率为4%；五年以上的年利率为4.5%,比商业银行个人住房贷款基准利率低了2.05个百分点。即贷款90万元的商贷,年限30年,等额本息,可节省了41.7万。首付比例方面,深圳规定使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
基于此,贺晓丽表示,贷款额度的提高,首付款比例的降低,降低了刚需购房者的购房门槛,减少了购房者的利息负担,有助于减轻购房的压力,对经济能力稍欠缺的刚需和改善性需求购房者有一定的影响。
贺晓丽分析表示,从深圳中原三级市场成交数据来看,90平方米以下户型占比一直徘徊在六成至七成之间,而此次公积金贷款政策的出台将促使更多刚需客户得以释放。由于首付比例降至两成,客户购房门槛大幅降低十余万,对于90平方米以下的首次置业刚需客户的需求释放有推动作用。
另一方面,90至144平方米的改善型需求客户将加快入市。以90万最高贷款额、首付六成来算,客户可购置的房价总价为225万,以目前深圳中原二手指数均价2万/平方米的均价来计算,客户可购买房屋面积为113平方米,基本符合改善型客户的需求。