深圳今年首批安居型商品房申购即将进入选房环节,然而部分置业者却向记者反映了他们的苦恼：由于开发商没有到深圳市住房公积金管理中心备案,购房者目前只能申请银行的商业,导致与公积金贷款的利息差达到10万元左右。
20年多掏10万元利息
钟先生夫妇在深圳工作了十余年,因房价涨幅过快,一直没有买到合适的商品房。今年,深圳市住建局推出西乡安居家园和观澜茗语华苑配售,他们交纳了诚信保证金,准备进入选房环节。然而,他们发现,拟申购的安居家园无法申请公积金贷款。
打电话到市住宅售房管理服务中心,工作人员说,开发商不向公积金管理中心备案,置业者就不能办公积金贷款。 钟先生说,购买安居房的多数家庭因经济条件限制,最需要低利率的公积金贷款给予扶持的。但他们却可能买房时享受不到公积金贷款的优惠。
据查询,安居家园由卓越置业集团有限公司开发,项目共5栋,房源701套,为76平方米两房348套,89平方米三房353套。项目均价7380元/平方米。茗语华苑由深圳市新生辉投资有限公司开发,项目共7栋,房源1736套,为65平方米两房。
根据住房商业贷款基本利率和首套房、贷款7成、20年还清计算：西乡安居家园的两房利息约31.3万元,三房利息约36.6万元；茗语华苑的两房利息约20万元。而使用公积金贷款,西乡安居家园的两房利息约20.35万元,三房利息约23.83万元；茗语华苑的两房利息约12.6万元。这相当于符合公积金贷款申请条件的置业者每套房可节省利息支出7万~13万元。
预计近期可办公积金贷款
难道办理公积金贷款的门槛比银行商贷高吗？
记者从深圳市住房公积金管理中心获悉,包括住宅类商品期房和保障性住房在内,任何一个楼盘取得预售许可证后,开发商只要到该中心完成书面登记备案和提供阶段性担保,置业者就可以申请公积金贷款。与银行商业贷款相比并未加设任何苛刻条件。申请以开发商自愿为原则,且必须是整个楼盘的集体行为。未作备案的楼盘,置业者无法以个人名义独立申请公积金贷款。
记者昨天下午联系了市住宅售房管理服务中心,经向卓越置业集团和新生辉公司了解确认,两地产商已经向市住房公积金管理中心递交了备案申请并拿到了回执,预计置业者近期可办理公积金贷款业务。不过,两个安居房项目总价不高,很多置业者选择一次性付款或5年期住房商业贷款。
开发商与银行 结盟 ？
据业内人士透露,西乡安居家园和观澜茗语华苑因房屋总价低,利息差较小,暴露出的住房公积金贷款矛盾并不尖锐。那些单价两三万元的商品房,如果没有申办公积金贷款,产生的三五十万元利息差,才真正让 刚需一族 叫 疼 。
记者了解到,开发商抵制公积金贷款,有的是直接拒绝办理,明言 该公司楼盘不支持住房公积金贷款 。有的以 流程复杂 、 取消优惠 为借口,或者要求置业者 自己去跑 ,通过人为设置障碍引导置业者主动放弃公积金贷款。比如今年3月,有置业者使用公积金贷款购买龙岗坂田佳兆业城市广场的商品房后,被取消了97折优惠。销售人员称,按照行业惯例,由于公积金操作复杂等因素,将商业贷款改为公积金购房,享受的优惠要减少。
业内人士分析,开发商对公积金贷款兴趣不高,原因有：第一,开发商认为公积金放款时限较长、利率低,影响资金快速回笼。第二,开发商与银行结成战略联盟,地产项目靠启动,而开发商将购房者整体打包给长期合作的银行,互惠共赢。在这样的 潜规则 下,缺少话语权的置业者不得不被逼向利率更高、且优惠幅度极不稳定的商业贷款。