在每月额度进入秒杀时代,商业额度并没有明显放松的市场状况下,贷款购房比例继续下降。来自合富置业的成交数据显示,贷款购买二手住宅的比例从7月58%下降到8月的49%,而一次性付款购买二手住宅的比例也从7月的42%上升到8月51%。
在一次性付款抄底二手笋盘的个案中,购房者不少是持币待购的改善型买家,不少中高价的二手笋盘在8月快速被市场消化,拉动整体成交均价止跌回升。
成交数据显示,8月二手住宅成交均价为23187元/平方米,环比7月上升7%,同比去年8月上升16.1%。涉贷款比例大幅下滑在7月起每月公积金贷款实施限额发贷,在月初公积金贷款额度被秒杀的情况并不鲜见,尽管公积金贷款利率优势仍在,但业主对公积金贷款购房的接受度明显下降,8月涉公积金贷款的二手住宅成交个案占比亦随之大幅下降。
据合富置业成交数据显示,贷款购买二手住宅的比例从7月58%下降到8月的49%,而一次性付款购买二手住宅的比例也从7月的42%上升到8月51%；8月涉公积金贷款的二手住宅成交个案仅占整体成交的21%,而在7月整体成交当中仍有多达34%的个案涉及公积金贷款。
合富置业市场经理梁燕明表示,在8月涉公积金贷款的二手住宅成交个案当中,多达八成为首次置业的刚需买家购房个案,改善型换房买家购房个案约占二成。