房顶漏雨,想启动维修基金修房子,可其他业主不同意；而不能满足启动维修基金的双2/3原则,房子就没钱修。类似的维修基金使用难情况有望得到解决。 昨日,记者从沈阳市房产局了解到,尚处在征求意见中的中对严重影响居住和危及使用安全的紧急情况,可以经过相关部门鉴 定确认应立即维修,可通过应急程序申请使用维修基金。这也是沈阳市首次对“破格”使用维修基金的紧急情况进行了明确规定。 双2/3原则成启动基金瓶颈 目前,使用维修基金的表决程序比较繁琐,导致大量房屋维修问题无法及时解决,一方面是维修资金被大量闲置,另一方面是房屋维修没有资金来源,矛盾十分突出。
根据规定,不但要2/3的业主同意,还要同意业主的房屋面积加起来是总房屋面积的2/3,此外该小区或住宅楼还要具备四大条件：建立了维修基金账号；损坏的部位必须是公共部位和公共设施；必须是在保修期满以后；商品房小区必须组建业主委员会,由委托的物业公司在业主大会监督下启动和使用维修资金。只有符合了这些规定才能顺利地启动维修基金。上述双2/3原则,往往就是卡住大部分小区启动维修基金的瓶颈。因为漏雨通常只影响到了顶楼居民,其他楼层居民认为不需要因此而动用维修基金,所以很难达到2/3业主同意的这一硬性要求。
7种情况可以破例启用基金 沈阳市局物业处介绍,北京市是全国较早对房屋应急维修进行明确规定的城市,电梯发生冲顶、蹾底或意外灾害危及人身安全等六种情况被规定可破格使用维修基金。在广泛征求社会各界意见基础上,沈阳市对应急维修进行了进一步明确。中明确了应急维修的范围,规定“住宅共用部位、共用设施设备保修期满后,发生屋面严重漏雨、墙体严重渗漏、上水管线爆裂、排水管线塌陷、电梯存在安全隐患、构筑物或墙皮等有脱落危险、消防设施损坏失效等严重影响住用和危及房屋使用安全等紧急情况,并经相关部门鉴定确认应立即维修的,要按照有关规定通过应急程序申请使用维修资金。”具体地说,电梯有安全隐患由质量监督部门认定；房屋严重漏雨等由房产行政部门认定；消防设施由公安部门认定。
同时,市局要求各区房产行政主管部门在商品住宅维修资金管理工作中,应当协助业主委员会和物业服务企业做好维修资金使用的申报工作,实现重管理向重服务的转变,切实负起实体审批责任。