公积金新政本月正式落地通城后,引发了许多市民的关注。据了解,我市住房公积金个人住房贷款最高额度,仍按原标准执行,即34万元。 由于我市公积金贷款首次执行差别化信贷政策,停止向购买第三套及以上住房发放公积金贷款,人均现有居住面积超标的市民想购买二套房也无法享受公积金贷款。所以,对于借款人住房套数的认定标准,成为政策执行的关键。
据了解,套数认定是以人民银行个人征信系统,以及我市住房公积金个人贷款系统显示的借款人家庭住房贷款历史记录作为依据。同时,还要求借款人作出家庭住房实有套数的书面诚信保证。一旦被查出诚信保证不实,会成为借款人的不良记录。 但有金融界人士指出,全国范围内住房登记并未联网,核查真实套数的难度较大。如果是本地职工在外地置业投资已有住房,而且是全款购房没有在银行留有信贷记录,再回通申请使用公积金贷款购房,“异地查询”尚有漏洞。
新规明确,第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%,贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。虽然首付一样,都必须达到五成,但对于有改善性购房需求的市民来说,在办理二套房贷时,选择公积金贷款仍然比选择商业贷款划算。二套房商业银行贷款的利息执行的是基准利率的基础之上上浮10%,即为6.754%；二套房公积金贷款的五年期以上的贷款利率为4.455%。以20年期的30万元二套房贷为例,按照等额本息还款法,公积金贷款月还款额1890.67元,还款总额453760.48元；商贷的月还款额2281.81元,还款总额547633.32元。