杭州住房公积金管理中心近日发出通知,规定所购房屋为第二套住房的个人公积金贷款首付款比例不低于50%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。 根据杭州市最新发布的,使用公积金贷款购买首套住房,套型建筑面积在90平方米以下的,首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。 从12月1日起,购买第二套住房的公积金个人贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。
此前首套和二套住房公积金贷款利率并无差别,而现今二套住房公积金贷款利率不低于首套的1.1倍,即上浮10%。盛世管家市场部经理韩毅算了一笔账,若是二套住房贷80万元公积金,此前利率不变的情况下,五年期以上的公积金贷款利率为4.05%,贷款20年、等额本息方式还款,月还款额为4869元；新政策是不低于首套利率的1.1倍,即不低于4.455%,那么月还款额为5042元。贷款利率提升后,每月要多还约173元,利息总额多了约41520元。
通知还规定,职工家庭现有人均住房建筑面积低于杭州市统计部门公布的上年度平均水平,为改善居住条件购买第二套普通自住房的,可申请第二套住房公积金贷款。 业内人士认为,杭州此前出台的楼市调控细则规定,主城区首套房面积140平方米以下的家庭,再次购房视为改善型购房者,可以申请公积金二套房贷。按照新的政策,将对部分改善型购房者的置业计划产生不小的影响。目前,杭州住房公积金中心已按照新标准执行二套房贷的受理。