截至5月10日晚6点,根据透明统计,杭州市商品房昨日成交223套。在杭州楼市逐渐回暖之时,杭州的公积金政策也给刚需购房者加了一把火,眼下,部分楼盘90平方米以下的首套房,使用公积金贷款时只需要两成首付。 二手房公积金贷款条件放宽 记者从盛世管家、21世纪不动产以及我爱我家等多家中介公司了解到,目前,与申请银行贷款相比,中介更希望购房者选择公积金贷款。今年公积金资金整体相对比较充裕,购房者申请贷款时,条件相对宽裕,并且不用等很久就可以放款。
“前段时间,省直住房公积金管理中心还放开了20年以上二手房的公积金贷款,而之前,这部分房源是不受理的。”盛世管家一位门店经理说,这个条件放开后,选择公积金贷款的购房者直线上升。而且放款速度远远快于银行放款,“最短的申请时间只需要三四天。”不过在申请20年以上二手房的公积金贷款时,还需要满足“房龄加贷款年限不能超过40年”的条件,同时如果二手房房龄超过20年,那么即使是首套房,首付也要六成以上。 杭州市公积金中心首套二手房政策更为宽松,2000年以前的房子首付四成,而2000年以后的房子首付就只要三成。
部分楼盘享受两成首付 对于目前楼市传言,有些楼盘申请公积金贷款时,首付只需要两成。省直住房公积金管理中心和杭州市公积金中心表示,其实杭州公积金贷款针对90平方米以下的首套商品房,一直以来首付都只要两成,而90平方米以上的首套商品房首付则需要三成,首套房的利率为基准。如果是二套房申请公积金贷款,首付就要严格控制在六成以上,利率则是基准的1.1倍。
目前杭州个人最高可贷款额度为50万元,家庭最高可贷款额度为80万元。 “虽然说90平方米以下首套商品房,公积金贷款首付只要两成,政策早就有了,不过之前根本不可能申请得到。”城东新城一家热卖楼盘的销售经理说,公积金贷款对两成首付的要求很多。必须是在公积金中心有过备案、并且和公积金中心签订合作协议的楼盘,才有可能享受到两成首付,“最主要是看楼盘和公积金中心的约定协议,只有在楼盘同意的前提下,才可能申请到两成首付。不过大部分楼盘在约定协议中,都要求三成首付。” 这位销售经理透露,由于这段时间公积金贷款申请成功率高,最近使用公积金贷款的购房者增多,部分楼盘已经同意公积金贷款两成首付的条件,不过具体条件还在审核中,目前没听说有成功案例。 贷款前先上网查询 杭州市公积金中心表示,要想享受90平方米首套房贷两成首付,在购房前,可以到公积金中心官方网站上查询合作楼盘名单,不过网站有一个滞后性,也可以直接询问楼盘的销售人员,是否有和公积金中心的合作协议。如果是公积金和商业合贷的,还需要银行方面的审批,在银行同意的情况下,才可能申请到两成首付。 至于首套房贷利率,公积金中心的工作人员坦言,目前公积金利率优惠的可能性几乎没有。