近段时间,陈小姐的妈妈身体不是很好,陈小姐经常需要往返于娘家和自己家之间,由于一个在城西,一个在城东,每天来回需要两个多小时,加上自己的儿子刚满1周岁,也需要照顾,陈小姐就有点力不从心了,因此,陈小姐打算为父母在自家周围购买一套房子,这样每天花在路上的时间就会少很多,也有充裕的时间陪儿子。
陈小姐把自己的想法告诉先生,洪先生觉得可行,不过他提醒陈女士,买房如何按揭才省钱,还有中介的费用怎么付？是否先到银行咨询一下？第二天,陈小姐就带着相关问题来到理财师处咨询。理财师听后分析：考虑到您目前的情况,有两个方案供您选择,第一,可以考虑在您的家庭周围租一套房屋,然后将您父母原先的房屋出租出去,再从您目前每月收入中拿出一部分用于补足差价部分,这样就满足了您目前的需求。第二个方案,因为您目前家庭的负债率为零,建议您应该充分利用银行的信用杠杆,考虑按揭购买一套房产。陈小姐考虑了一下说：我想选择购房,我们家目前名下共有一处房产,如果办理银行按揭,目前首付款和利率是多少？理财师回答她说：像您这种情况可以享受首付两成,利率基准下浮30%的优惠政策。陈小姐又担心：如果买二手房,找怎么样的中介才安全？
另外,购买二手房需缴纳哪几样税费？你们是否帮我理一下？理财师耐心地解释：关于按揭购买二手房需缴纳的一些税费,以140平方米以下的普通住宅为例,包括：农税中心收取房款0.05%的印花税和1.5%的契税,根据杭州市政府的规定,这两项税款的80%部分可给购房人全额补贴。另外还有房管局收取的交易手续费、注册登记费、抵押登记费,土管局收取的地产交易手续费,评估所收取的评估费,以及中介收取的一定的代理费。目前房产中介都有一套行业规范的操作制度,您在选择时也要考虑中介的品牌、资质、社会口碑等等。这方面我们会给你提供相关情况供你参考。理财师补充,你在看房的同时,也可以委托中介公司将您父母原先所住的房屋出租,所得租金收入也可以作为按揭还款的一部分。