紧跟市场避免房奴危机理财高手的九重境界以当初68万元的本金通过以租养贷,10年后的今天净赚400万元,48岁的周兰（化名）很满足,她归功于当初果断地投资才得以实现晚年周游世界的梦想。周兰是某汽车运输业普通员工,1998年,周兰花6万元在球场街买了一套80平米的二手单位职工福利房,2002年,她见常青路盖的新房子环境优雅精致,价格也很合适,全款买了套带花园的房子,100平米花了12万。
刚搬进新房不久,旧房就被两个人合租了,一个月租金1000元。她给自己算了笔账,一个月1000元,5年下来,房款就赚回来了,这使她产生了以租养贷的念头。周兰开始留意地段好、房价低的房子,她拿出了家里的全部积蓄50万打算投资。先后在常青路买了100平米房子4套,球场街80平米房子4套。周兰回忆说,当时选房时,我对租房市场的行情摸了个遍,尽量选择小户型、两居室、靠近学校附近的房子,客源相对稳定,每个月下来,租金和月供基本持平。15年后,8套房子就全是我的了。
本想就这样一直以租养贷,2007年随着房价的一路走高,这几套房产的总价值估算已经达到了400多万。周兰当即改变了原来想法,把手上的房子变现,还清全部贷款,她净赚400万。现在房价普跌,周兰并不打算再以租养贷,她认为现在金融危机,贷款利率不断提高,已不适合再走以前的老路,但她发现现在的商铺租金提高很快,她正在寻找便宜合适的商铺,以投资出租商铺。[专家点评]武汉城建发展集团有限公司副总经理王汉民说,周兰是个成功的以租养贷投资者,但这种投资方式本身存在一定的风险,如果房子不能马上租出去,将面临无钱还贷的危机,有很多的不确定因素。她对房子面积、地段、价格的精心选择,稳定的租金收益冲抵了贷款压力,避免了房奴危机。在房价疯涨的时候她选择了变现,跳出自己的圈子重新观察市场,并根据市场的需求,及时更换投资策略。不失为一灵活的投资者。[链接]个人理财按照风险的大小分为三个大的层次、共九个层级,模仿围棋的段位称呼,将其简称为理财九段,你处于第几段呢？中级层次理财四段是投资股票、期货。理财五段是投资房地产。理财六段是投资艺术品、收藏品。
高级层次理财七段是投资企业产权。要有自己的事业,不要一生为别人打工,以免在停止工作时变得一无所有。理财八段是购买与打造品牌。八段理财高手着眼于长远的品牌建设,更有可能获得高于社会平均水平的超额收益。理财九段是投资人才。能够成就大事业的人不仅能雇佣比自己更聪明的人,而且能够信任并控制他们,将自己事业的一部分交给他们。