固定收益类 信托理财被热捧的主要原因就是高出银行存款数倍的收益,目前地产类信托的年化收益一般是9%~11%,基建类的信托年化的收益一般是8.5%~10.2%,但千万不要认为购买信托就像存银行一样简单且安全。
这种是有风险,需要花时间仔细挑选,但挑选并不代表主观臆断,比如有人认为现在房地产调控这么紧,是不是应该远离房地产类信托呢?其实这种想法过于片面了。在选择 固定收益类 信托理财的时候,首先要清楚此类和银行信托类理财一样,没有国家信用作保障,风险主要取决于这个项目的还款来源是否充足和保障机制是否合理。
另外,还至少要弄明白5点： 1,期限；2,年化收益率；3,类型（房地产类、基础设施类还是股权质押类）；4,还款来源;5,保障机制。
比如一个房地产项目,前三点都一目了然,挑选的重心主要在还款来源和保障机制上。一般来讲,典型的房地产信托还款来源,就是卖房的收入。
首先,如果是 五证 齐全,那么烂尾的可能性就很小了,然后再看看售价是否合理,可以用周边的房价作对比。当然这还不算完,即使卖出去的概率大,谁也不能保证肯定卖得出去,万一卖不出去怎么办,所以还要看保障机制。如果这个房地产企业要融资2亿元,拿5.3亿元的房子抵押给信托,那么抵押率就是38%。这就是说,如果开发商到期还不起本息,那5.3亿元的房子就归信托了。原价2.5万元的房子,卖9500元即可保本,卖1.05万元就可保息。
所以,对于房地产信托,不一定就代表风险很大。 购买集合信托理财时,最好以个人身份购买,在收益分配时目前不需缴税；但若以企业身份购买的信托计划,则需要缴纳企业所得税。
但如果您在挑选信托项目时,搞不清楚还款来源和保障机制的话,最好找第三方专业的理财机构帮您挑选。