限制银行资金过多地流入楼市是本轮楼市调控的重点之一,包括多地停止对外地人买房贷款,包括严格限制个人消费类抵押贷款用于买房。但在严厉的政策面前,有些人又在银行贷款上做起了文章,这次是借道经营性贷款去买房。
中介指点购房者：抵押房产做经营性贷款 将现有的房子拿到银行做消费类抵押贷款,拿到钱后去付另一套房子的房款,这是今年调控以来出现的新现象。 郑先生看中了城西一套二手房,近200平方米的顶楼复式,总价要400万元。“前段时间听中介说可以做消费类的抵押贷款,所以准备去抵押一套,卖掉一套,可是政策有变,现在不能做消费类贷款了。”郑先生说。
房博会上,在看房的郑先生收到了一些打着“帮助贷款”的中介公司的名片。房博会结束后,郑先生试着联系了一两家公司,发现原来还是有门路的。 在中介的指点下,郑先生明白了贷款途径是这样的：将郑先生原先的房产拿到银行做抵押,去做个人经营性贷款,看房子的新旧以及地段等条件,最高可以贷到7成。
不过做个人经营性贷款有个首要条件,就是贷款人的名下有公司,或者在某个公司有股份,然后,让这个公司以进货的名义开具一张证明给银行,这样操作的话就可以申请到经营性贷款。 郑先生说,既然有门路可以贷到经营性贷款,不妨试试看。