高薪白领夫妻理财三步曲组合贷款买房

导读：32岁的王先生目前月收入约1.8万元,年底双薪,此外各项奖金和不定期外快每年约有3万元。有公司购买的基本保险,无商业保险。目前,定存约40万元,基金投资10万元,股票1.5万元,公积金约7万元。未婚妻目前月收入约1.5万元,年底双薪,有活期存款约35万元,已经购置比较完备的保险体系。目前两人均无车无房。
当下王先生和未婚妻每月房租约为2500元,伙食花销约为3000元/月,通讯和交通的花销约为500元/月,添置服装开销500元左右/月,日常用品的开销约为800元/月,每月社交2000元左右。由于每年都习惯出门游玩,每年要花15000元的旅游费用,给双方老人的养老费用和回家走亲访友的开销每年约在25000元左右。王先生和未婚妻打算在年内完婚,并贷款购入一套市场价值约为180万的市区两居房。明年内要孩子。他希望能够在3年之内为自己购入20万左右的轿车代步,并尽早给孩子积攒下100万元教育金。
理财建议步骤一 组合贷款买房流动资金付首期根据目前第一套房房贷政策,置业市值180万的房子,首付不低于三成即54万元,贷款金额达126万元,建议采取公积金贷款与商业贷款结合的形式,降低利息成本。公积金贷款两夫妻上限为80万,贷款利率4.7%,贷款年限20年,月供额5148元;商业贷款46万,贷款利率6.8%,贷款年限20年,月供额3511元。王先生今年年内就要支付54万元首付款,建议其使用流动性较强的年度结余或者活期存款来支付,不影响其他投资金额的收益情况。