如何投资商业地产，看准租金回报率是关键

近些年,房价不断攀高,不少人因购置房地产而致富。但是,政府针对老百姓住宅的调控政策也不断升级,如限购、限贷、限价等,明显抑制了很多人投资投机性购房的需求。虽然政府频频出台相关房地产调控政策,老百姓对投资房地产的需求有增无减,而是由投资住宅转向投资商业地产,商铺、办公楼、酒店式公寓等。
理财顾问提醒,投资商业地产虽好,但切勿盲目投资,看准投资商业地产的租金回报率是关键,只有租金回报率高的房产,才最具备投资价值。房产租金回报率怎么看呢？投资回报率＝年租金／总房款 100%,一般,住宅的投资回报率在4%到6%,商铺的正常投资回报率在6%到8%,如果此住宅或者商铺高于这个数,那么就值得投资,还需要考虑这套房的租金是否能永远保持峰值,房子和地段本身是否具有抗跌性。
房产租金回报率对于投资者购房来说是个十分重要的参考依据,尤其是在以后,投资者更需关注。
因为房价上涨的速度已放缓,楼市将向价值回归,而价值的源点是使用价值,租金就是房产使用价值的表现。所以,租金回报率高的房产,才真正值得大家去投资！