由于投资理财市场产品众多,很多投资者为了保险都会选择信托类固定收益理财产品,这就造成了这种理财产品的热销。根据统计,100万元起点的固定收益信托理财产品,往往一两天就销售一空。在降息大背景下,8% 10%的年化收益,显得尤为突出。
那么信托类固定收益理财产品的优势到底何在？今天就让我们一同来揭秘。从募集方式的角度,信托类理財产品分为单一资金信托类和集合资金信托类理財产品。目前受市场热捧的主要是 固定收益类 集合信托理财计划,这种融资类产品主要可分为三类,房地产类、基础设施类,还有一类就是企业为了扩大再生产或增加流动资金而融资的项目,可以用股权质押的方式、收益权质押类。
哪不同类型的信托类固定收益产品到底如何选择呢？其实固定收益类信托理财产品被热捧的主要原因就是高出银行存款数倍的收益,目前地产类信托的年化收益一般是9% -11%,基建类的信托年化的收益一般是8.5% -10.2%,但千万不要认为购买信托就像存银行一样简单且安全。
这种产品是有风险,需要花时间仔细挑选,但挑选并不代表主观臆断,比如有人认为现在房地产调控这么紧,是不是应该远离房地产类信托呢？其实这种想法过于片面了。在选择固定收益类信托理财产品的时候,首先要清楚此类产品和银行信托类理财产品一样,没有国家信用作保障,风险主要取决于这个项目的还款来源是否充足和保障机制是否合理。另外,还至少要弄明白5点：1,产品期限；2,年化收益率；3,产品类型(房地产类、基础设施类还是股权质押类)；4,还款来源；5,保障机制。比如上海堃乾投资中心（四川北路旧城改造项目）,前三点都一目了然,挑选的重心主要在还款来源和保障机制上。
了解上海堃乾投资中心（四川北路旧城改造项目）详情这款产品总体来说由于交易对手为上海赛虹房地产开发有限公司,因此企业管理能力较强,而且过往销售业绩较出色。同时发行机构为乾盛公司,其业务能力和风控能力处市场领先。这款产品年化收益10%-12%,高于同类信托产品；投资门槛50万起,低于同类信托产品；投资期限为2年,适合中长期投资者；项目还款来源充足,并且项目担保、抵押措施运用较有利、项目风险低,再加上是上海本地项目,得到当地政府大力支持。
而且四川北路商圈对于上海本地人来说又是知名商圈,很有发展前景,而且投资方用2.4 亿应付账款为此项目担保。因此这款信托产品就是一款非常有保障的信托类固定收益理财产品。
理财分析师建议,投资者在购买固定收益信托理财产品时,最好以个人身份购买,在收益分配时目前不需缴税；但若以企业身份购买的信托计划,则需要缴纳企业所得税。但如果您在挑选信托项目时,搞不清楚还款来源和保障机制的话,最好还是找专业的第三方理财机构帮您挑选,从而保障能够选择到最好的信托类固定收益理财产品。