近来我接连听到两个朋友谈起买房抗通胀的事。一位在本地新城区专业商场中买了一个商铺,据说物业包租,年租金估计有6%；另一位刚还完自住房的贷款,立马又贷款买了一套小高层期房,期待买房收益跑过CPI,不让自己的钱变薄。
买房到底能不能抗通胀？前些天看了香港资深财经人士曹仁超的著作,他写道：在1997年香港房市高峰时买入的人,现在距当初买入价仍套牢40%。另外像美国特殊的房产税收政策,也使得美国房产基本没什么炒作可能。当然我国的房产市场有其特殊性。
个人认为,在我国的人口红利因素消失和房产物业税正式推出之前,一些经济发达、人口密度大的地区房价应该还是值得期待的。我国房价这几年的超常规上涨,一个重要的原因是税收政策和百姓投资渠道缺乏引起的。在确认是一个长期的房价上升周期后,买房仍是不错的避免通货膨胀损害的投资渠道。那么怎样投资房产保值增值呢？一看地区经济发展和收入水平。
一个经济发展正起步并有着良好前景的地区,其房地产市场是值得看好的。
二看地区人口是否净流入。从中级层面来看,这基本上能看出该地区未来房产价格的走向。当一个地区外来人员已呈饱和下降趋势时,估计其地区房地产的未来前景也不太妙。
三看购买回报率高的房产类别。在上次东南亚金融风暴中香港房产整体下跌,但是高档物业下跌相对较小。这是由于该消费群体对价格的不敏感性决定的。据说现在两类物业较热门,一是涉外住宅物业及高端别墅类,另一个是高档写字楼项目。一般这类物业均能够获得较高的投资回报。