在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,即使美国房市低迷不振,曼哈顿房产却仍一枝独秀,逆势成长。专精曼哈顿豪宅中介的房产专家表示,在 2008年美国房地产市场最景气时,最高房价为每平方尺6千美元,而现在的价格却已突破每平方尺1万美元。
最新的不动产市场分析报告显示,曼哈顿的顶级豪宅房价亦冲到了近十年来的最高峰而且还在不断攀升。富豪买家相信,投资纽约的房地产是安全、明智的抉择,而曼哈顿更被视为“存放资金的避风港”；此外,至去年底曼哈顿上市的新楼盘达到十年来的最低,这二现象就是推动曼哈顿顶级豪宅价格一路狂升的原因。曼哈顿地产受到全球投资者青睐很多从事美国房产交易的专业人士都表示,随着中国人财富增加,相对于价格上涨的北京、上海物业,美国房市投资环境较成熟,投报率也更划算；再加上中国政府限制在国内投资的管道,在海外投资物业,成为了更好的投资选项。中国买家看好曼哈顿豪华地产,多以投资住宅楼为首选,四成做为投资、六成是让即将来美就读的子女居住。日前,一名中国女富豪为其两岁女儿在曼哈顿中城购置一套价值高达650万的豪华公寓,让全球见识到华人投资豪宅的能力。
曼哈顿房地产市场简介 曼哈顿岛总面积59.47平房公里,是美国居住人口最为密集的城市,荷兰人在1626年从印地安人手里以24美金买下,今日的曼哈顿100平米左右的公寓要价一百万美金以上。根据调查,约62,773个百万富翁住在曼哈顿,其中有10%是美国的千万富翁。而以参考个人均收入(也就是说用多少年的收入可以平均支付一套公寓),纽约同世界上其他高端的城市相比,地产相对却不算昂贵。纽约人口自1980为7百多万人,并一直持续增长中,预计到2030 年纽约人口将达到1千万左右。
纽约房产升值因素在于：一,供应有限；二,租赁需求急剧上涨；三,通货膨胀；四,大部分公寓为合作产权形式Co-Ops,不能自由买卖；五,城市规划法导致新楼建筑有限；六,居住人口增长。而纽约地产投资能长期以来受全世界的买家坚挺的原因亦在于：一,长达200年历史之健全的法律系统；二,100%自由产权；三,牢固的法律保护；四,为数有限的库存量；五,富有人群集聚；六,资金自由进出。故综观所有因素,再加上如目前曼哈顿市场上待售屋少为十年最低,空置率极低,所以一但有楼房上市,约在30天内就能成交过户,并且都是全额买卖,甚至以高于要价的最终价格成交。曼哈顿每年成交的公寓套数不到10,000套。而纽约公寓最大的特色就是大部份的住宅大楼都是Co-Op(合作产权公寓)：购买者只是大楼的合伙拥有人,居住、买卖和出租都有诸多限制。而真正可以自由买卖的Condo(独立产权公寓,购买者完全拥有公寓),在纽约只有不到120,000套。由于严格的城市规划法将新楼的数量控制在一定范围之内,控制滥造的法规下,新楼公寓在纽约比较少,所以建新楼的盈利点非常高。
目前曼哈顿具有可开发性质的几个区域包括Financial District金融区、Midtown West 中西城、 Lower East Side 下东城、Chelsea 切尔西区等。而以顶级豪宅来说,曼哈顿“心脏地带”中城会是最佳的选择,因为这区地产长期来除了有稳中有升之利外,因其地近中央公园,并有五大道等提供世界级的购物饮食等超强生活机能,所以在此区置产,无论是自住或投资,硬体和软体生活体配套都是能让人完全实现和享受真正所谓的纽约生活,以此独一无二的地利,更是曼哈顿地产中的投资最佳目标地。而此区的住宅楼盘多为Co-Op,优点是住户品质的保证及房价的稳定,但对国际买家而言,就是一屋难求。所以这区,一但有新的Condo楼上市,多在短期内即销售一空。如果该楼有名师设计或地税减免等因素加持,即使是re-sale,价格也只会看涨。