大学一毕业就计划买房,成为新一代 房盲 。今天,市工商和房管部门公布调查结果显示,六成以上年轻人面对买房压力无所适从,专家建议买房要提前做好四大规划。 意识规划：理性消费 理性和有规划的消费,是购房的前提。据房产市场人员介绍,年轻人买房是为了结婚,没必要一步到位,一买就要买三室两厅。
专家建议,最好根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。 前提规划：积累首付 买房首付款的积累,是购房的关键和前提。据调查,六成以上年轻人攒钱从23岁开始,目标一般是5年内积累购房首付款。据调查,我市房价首付多数在15 万元以下,按照一般大学毕业后5年内支付首付款计算,每年攒两万元,加上累加利率,基本即可完成预定目标。专家建议,年轻人要合理分配个人收入和理财,每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的储蓄投资计划,点点滴滴的积累就是一笔不小的财富。 定向规划：目标范围 据调查,近八成年轻人买房选择面积小、首付少、总价低的楼盘。
专家建议,年轻人目标是婚房,为了工作生活方便,可购买市中心的二手小房子,或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外,由于年轻人的工作流动性还比较大,所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。另外,新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
成本规划：时间价值 买房成本中,出行时间的成本是最大因素。据调查,多数年轻人买房没有时间成本规划,造成出行成本过高。专家建议,购房前必须考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。 专家提醒买房要把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的时间成本越小,表明所购房屋的性价比越高。