想要学区房，怎么理财最重要

随着前段时间《虎妈猫爸》的热播, 孩奴 成为了80后继 房奴 、 车奴 之后的又一热词。剧中为了让孩子上重点小学,虎妈饰演者赵薇卖掉了豪宅,挤进几十平的破旧学区房,而这种现象在80后群体中并非特例。
再次降息,股市又不稳定,是不是到了买房子的最佳时期？要换学区房,怎么买才最划算？家住上海的吴女士遇到了同样的问题。分析师刘和宇就吴女士的提问进行了解答。案例回顾：家住上海的吴女士和老公年收入30万,支出20万。目前有一套自住的房子,价值300万,无,同时手头还有50万的银行存款可以用于理财。去年,这对80后小夫妻迎来了他们的小宝宝。初为人父母,沉浸在幸福中的同时问题也来了：现在吴女士一家居住的房子没有学位,宝宝也1岁多了,可不可以在接下来3年通过投资理财再买套学区房呢？刘和宇认为,要做出正确的决定,最重要的还是要考虑自己买房的 警戒线 ,即价值投资中非常强调的 安全边际 。简单说就是要把房产作为资产投资的考量指标之一,关注房产在家庭财产中的比例。在这样的前提下,刘和宇给出吴女士如下建议：首先,盘点自己的资产以及未来进项目前来说,吴女士手头可以用的现金只有50万,而她跟老公虽然年收入达到了30万,但是现在加上宝宝的开支,一年的支出差不多20万。目前家庭拥有的房产是自住房,虽然价值300万,但实际上不能够成为现金流。而她考察过的学区房,总价大概在450-500万, 中间的缺口高达150万-200万。目前吴女士手头现金只有50万,尽管未来吴女士与先生的工资可能会涨,但是并没有保证。
其次,确认购房所需支出和合理化自己的投资目标吴女士打算3年内买学区房,就算总价450万,按照30%首付,就是135万。现在她手头有50万,每年结余10万,三年后的本金可达80万。也就是说她的理财收益必须要达到55万元,即3年内收益率要达到68%以上。这个目标是否现实呢？在制定投资目标的时候,一定要记住贴合实际,才能设定一个合理的目标。对于一般人来说,3年投资收益率达到38%左右比较合理,而68%则过高。