对话环节——财富管理新变局
和讯理财消息 由《每日经济新闻》倾力打造的于2012年1月6日在北京东方君悦隆重举行,和讯理财作为独家财经网络对年会进行全程图文直播。中铁财富管理中心总经理张建华女士在进行对话环节——财富管理新变局时表示：“我们投资人要保持一个理性投资的理念,不要过分的看它的收益,也要看收益背后的东西。到底这个收益怎么测算出来的？能不能够实现,我觉得这个才是最重要的。”
以下为文字实录：
：我想问一下张女士,这两年收益特别高,很多房地产的理财也和信托挂钩,如果我投资你们信托,我是不是会担心肉包子打狗有去无回,万一今年爆仓怎么办？
张建华：您的担心情有可原,这也是最近大家从各个媒体看得比较多的,对于房地产信托的关注。我觉得作为信托公司,我们是专业投资机构,我们不过多的预测哪个趋势或者哪个行业,这是无法预测的,我们关心的是安全边际和核心资产,每个时间和每个领域都会有机会,不会一荣俱荣,一损俱损。目前我们是非常健康的一个行业,经过这么多年的清理整顿,大家都把风险控制和我们的责任都会放在首位。所以即使房地产这个行业出现了问题,我想信托产品也不会出现问题。
叶檀：即便是房地产行业的资金链出现了问题,房地产信托也会出现问题,是不是可以这么理解？
张建华：应该说是有很大的空间,有一个安全边界。但是如果出现了非常大的系统性风险,以我们国家的经济基础应该会出现很大的风险,我想都会有一些其他的宏观调控的措施这么一个属性。
叶檀：您能不能给我出个主意,我最近邮箱里面老是收到信托公司说今天这个信托,明天那个信托。各种各样的信托特别多,在2012年跟什么挂钩的信托产品您觉得机会比较大？风险相对来说低一点？
张建华：信托产品的优势在于投资领域是非常灵活,没有出现一类产品完全在某一个时间,可能会有很多种。所以我想您选择信托的话,不一定要在哪个行业怎么来选,我觉得还是选一个本身的融资,因为现在信托行业大部分还是融资类的比较多,您可能还是选择交易对手的资质、信誉、现金流,还有我们信托公司所采用的一些公共措施,是不是能够覆盖项目的风险就可以了。另外就是投资人的管理能力,投资业绩,以及这个公司的一个风险的谋划,这样我们就可以保证我们固定收益的。
叶檀：请大家记住,如果某家信托公司公布的材料越透明,告诉你的信息越多,说明它越自信,这样的产品越能够买,如果它什么都藏着掖着,告诉你一年收益有20%,这样的产品千万不要买。
张建华：高收益一定是伴随着高风险,因为现在这个行业也不是非常成熟的,投资人也不是很成熟,还有我们的投资机构也不是很成熟。2011年也出现了很多公司不断的提高收益的情况,也不是非常健康,我们投资人要保持一个理性投资的理念,不要过分的看它的收益,也要看收益背后的东西。到底这个收益怎么测算出来的？能不能够实现,我觉得这个才是最重要的。还有您刚才说到的信息透明非常关键,一定要拿到这个产品的说明书,信托合同以及我们的可研报告,还有我们一些抵押物的相关文件,审慎地来看待这个项目。