写字楼与商铺虽然同为商业地产,但是在选择进入时机时有很大区别。商铺讲究的是“养铺”,新的商铺出来,是需要时间和人气去养的,需要一个漫长的逐步成熟的过程,所以商铺租金有每年递增的惯例。
但是同一个商务区内如果有多个写字楼同时入驻,这个片区就可以很快成熟起来。投资写字楼,就需要选择在一个商务区将熟未熟的时候,可以享受到不成熟市场的销售价格,稍作休整等待,就可以享受到成熟市场的租赁价格。若整批写字楼都已入市,甚至已有多家大型企业入驻,这个时候再进入,成本就已经被抬高。
尽量找写字楼集中的区域 专家解析：选写字楼尽量找写字楼集中的区域,因为这些区域周边配套相对比较成熟,而且企业的进入也有趋同效应。比如城市的CBD或者大型工业园区的中心,这些区域写字楼的未来的发展空间大,因此增值潜力就更大。如婺城新区。
新手尽量选“一手” 专家解析：为了降低交易风险,新手尽量选择一手写字楼。若综合考虑升值与租赁两个方面,则建议选择3年左右的次新写字楼,不仅周边的配套相对成熟,人气上涨过程中,价格也有进一步上涨的空间,而且由于时间还不太久,产品设计不会显得过于落伍。 如果纯粹为了投资而投资,现在或许不是最好的选择,但是如果兼顾自用而选择投资写字楼,将其更重要的使用功能发挥出来,或许是写字楼投资的最高境界。 租金100元/月/平—200元/月/平机会多 专家解析：目前核心CBD的写字楼以大都会最为高端、价格最为高昂,租金大概在200多元每平方米每月,而其他大多数租金在100元每平方米每月的写字楼也是爆满。因此,如果在租金上能够在100元/月/㎡—200元/月/㎡,而品质却能向真正的国际高端甲级写字楼靠齐,那么其未来的增值潜力也很大。