吴先生是一位建筑工程师,每月工资税后约6000元,每月住房公积金(含公司上缴部分)约1500元,目前住房公积金账户余额约5万元,各类奖金每年合计约2万元。个人存款中,20万元用于购买银行中短期理财产品,基本年底到期,年化收益率约4.5%；15万元用于纸黄金投资,目前亏损约2万元；活期存款2万元。
妻子为学校教师,月收入约6000元。有私家车一辆,老家县城有一套住房。夫妻在长沙租房每月2000元左右,家中老人患病,目前每月花销约3000元,夫妻俩生活支出每月合计约3500元,私家车支出每月约1000元。
年底或明年初,考虑在长沙买房,购房总支出控制在80万元以内,考虑使用住房公积金贷款；明年准备要小孩,妻子计划到小孩2岁时再工作；孩子出生后,保持4万元活期存款(应对孩子养育花销及家庭重大突然变故),5万元左右做其他方面的投资。
购房：公积金贷款30年
根据吴先生家庭的资产情况,预计公积金贷款可以贷到50万元。如公积金贷款可做到50万元,又不想用商贷的情况下,首付需要30万元,根据现在的家庭资产情况还是可以付的。贷款期限可以选择30年,这样计算,月供为2500多元,如买的是现房,直接简单装修入住,算上两人的公积金,及每月的房租支出,还是可以覆盖月供及物业支出的。
根据现在的长沙楼市价格,建议选择均价在7000元左右的房子,这样可以买到110平方米的三居房,为以后育儿做打算。另吴先生老家房产建议出租,把租金分成两份,一份补贴后续月供,一份给老人补贴家用。
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