记者从市场了解到,不但原本承诺的首套房贷85折取消了,二套房贷还附加理财产品,银行房贷其实暗设“门槛”。
要想贷款先买理财
房贷附加理财产品的事儿,发生在购房人高先生身上。
作为改善型购房人,一个月前,高先生在城区买了套别墅,总价在1000万元以上。因为是二套房,按政策可以贷款三成,高先生便向某大型商业银行申请了按揭贷款,用他的话说,“金融杠杆,能用就用。”
经济基础不错,买的又是高端别墅项目,高先生本以为贷款三成不会有问题,没料到,银行给的回答是：批贷可以,但高先生必须要用总房款的一成,来购买银行的理财产品。
“我总共就贷三成、几百万元,再拿一百来万元买理财产品,那和一次性付款还有什么差别？”面对附加贷款,高先生感觉银行并无诚意,设置门槛的目的就是为了让购房人少贷款。而一位房企内部人士介绍说,现在很多商业银行对于二套房贷都有类似的“购买理财产品”的附加条款。
首套房贷85折取消
除了暗设附加条款外,记者还发现,部分去年申请首套房贷的购房人,原本承诺的利率85折优惠,在今年银行正式放贷时也被取消。
“去年买房时,售楼处和银行都说会有85折的利率优惠,可现在正式放款了,银行又说给不了了。”购房人余小姐向记者抱怨。余小姐去年年初“抢购”到了大兴某刚需楼盘,总房款160万元。购房时,余小姐申请的商业贷款,售楼员和银行工作人员当时给的口风都是,首套房贷会有85折的利率优惠。
“今年,我买的那栋楼封顶了,银行要正式放贷时,又告诉我85折优惠没了,按照总行最新要求,首套放贷全部恢复基准利率。”余小姐苦叹,原本一直按85折算的月供,恐怕得增加不少。
尽管兴业银行停贷一事被指为个案,可银行在今年将收紧房贷业务已是实事。个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊介绍,从各大银行统计发现,目前约半数的银行都已出现首套房利率基准或基准再上浮5%的情况。
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