上浮住房公积金缴存比例,公积金贷款最高额度提至50万元……最近的杭州楼市,公积金、金融、契税三大政策相继出台,可谓暖风频吹。而在种种政策之中,公积金政策的改革由于直接关系到了老百姓购房的“荷包”,因此也成为了购房者关注的焦点。
而在购房构成中,住房公积金能为购房者带来什么样的切身利益？公积金政策改革后,是否将成为杭州楼市的助推器？这更是我们需要探究的问题。 什么是住房公积金？ 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,它由单位和个人按同等比例缴存,也就是所谓的“个人缴一块,单位贴一块”。简单说来,住房公积金月缴存额=缴存基数×缴存比例×2。 一旦缴存了住房公积金,你就将拥有一个住房公积金账户。这个账户相当于在银行开设了一个“存折户”,不管是个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分,都归个人所有。而按国家的有关规定,这笔“储蓄”将享有一系列的优惠措施,除自存入你的账户之日起就可以获得利息外,还按年复利计算,并不交利息所得税。 缴交了住房公积金,不仅意味着你在买房时你可以动用该笔款项支付购房款,或者在退休时将它提出使用。
更重要的,是你享有了申请住房公积金贷款的权利。 公积金贷款能省多少钱？
相比于银行的商业性住房贷款,住房公积金贷款的利率明显要低。那么,住房公积金贷款到底能比商业性贷款省下多少钱呢？ 以贷款20年等额本金还款为例,如果贷30万元公积金住房贷款,合计利息约为13.2851万元；同样金额的商业住房贷款,合计利息约为16.5928万元,两者相差3.3万多元；如果贷款50万元,前者合计利息约为22.1418万元,后者约为27.6547万元,两者相差5.5万多元。 从这笔账中不难看出,同样是20年30万元房贷,公积金贷款要比商业贷款省下3.3万元；而公积金贷款额上调至50万元后,又比原来的30万元贷款额多省下2.2万元。
公积金新政,仍未解决主要矛盾 公积金贷款申请手续复杂,是由来已久的问题。由于借款人在申请贷款过程中,需要接受住房管理中心和银行的“双重”审查。于是,为了这一笔贷款,借款人需要在住房管理中心