使用权指的是财产所有者使用财产的权利.财产拥有者可以完全拥有财产也可以租出去.影响财产价值的另一因素是立法因素.有关不动产方面的法律是非常复杂的,在某些情况下拥有和使用土地可能有限制,还有财产的地理位置也很重要,财产处的位置对于投资者是否决定投资于这个地方也很重要.
比如零售商店应建造在繁华的购物地区,而零售批发商店一般应建立在靠近公路和铁路的交通枢纽地区,管理财产或维修财产比其它投资费用要高得多.如你买的是股票或债券,除了随时观察市场动向不要再操其他心,当然财产的投资也需要注意随时观察市场动向.但财产投资比起购买股票所操的心要多得多,因为财产需要进行管理和维修.而且对财产进行估价比对股票进行估价要复杂得多,—般需要具备专业方面的知识.
在对财产进行估价时有几个因素应该考虑进去：财产的种类、地理位置、面积的大小.它也可能对于居民住宅的投资有某种限制.因此在决定地皮价值时应把这些特点都考虑进去.财产的兑现性指的是财产变成现金是否容易.财产要变成现金,一般较难,费时也较多.