目前,个人住房贷款分购房贷款、建房贷款和家庭装修贷款。
家庭装修贷款是指进行房屋装修的个人,在银行指定的装修公司进行装修时,从银行得到的人民币担保贷款。购(建)房贷款则主要是个人在购房或建房时得到的贷款,按资金来源分有三种类型：
个人住房公积金委托贷款。个人住房公积金委托贷款,是由银行根据住房资金管理中心的委托,以住房公积金为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。这是由住房资金管理中心提供资金,确定贷款对象、金额、期限、利率,承担贷款风险,银行只是负责办理贷款手续及协助贷款本息收回,并按规定收取手续费。申请该种贷款的居民必须参加交纳住房公积金,且住房公积金账户开在银行。
个人住房商业性贷款。个人住房商业性贷款是指商业银行利用自己组织的信贷资金,向具有完全民事行为能力的自然人发放的、用于购买自住商品房的贷款。对于个人住房商业性贷款,按照不同银行、不同的对象,又可分为个人住房一手房按揭贷款、个人住房二手房贷款、个人住房房改房贷款、个人住房押旧买新首付款贷款、个人住房加按贷款、个人住房转按贷款等。银行向借款人发放个人贷款时,借款人必须提供担保。当借款人到期不能偿还贷款本息的,银行有权依法处置其抵押物或质押物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。