昨天,直住房公积金管理分中心开办商业贷款转公积金业务。对于“商转公”需要具备哪些条件、具体如何操作、会产生哪些费用等问题,咨询了该中心的相关负责人。
期房不可以“商转公”昨天是省直公积金“商转公”的第一天,安徽省省直住房公积金管理分中心的相关负责人介绍说,目前开展的是纯商业贷款转换业务,组合贷款不在其中。
据了解,此次省直公积金“商转公”主要针对现房和,期房不在范围内。这是由于期房暂无房产证无法办理产权抵押变更。负责“商转公”的担保公司还要求,申贷人在申请“商转公”之前,原商业贷款需按时还款,没有不良信用记录。同时,申贷人要按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人所购应在二环以内,或二环以外成熟小区的成套住宅,已办理房产证,土地权属清晰,无争议等。办理“商转公”,在交清商贷、办理公贷前,有一个产权质押的真空期。如果申贷人选择担保公司提供垫资业务,则需要交纳一笔担保费。
了解到,贷款额度和年限不同,担保费用不等,比如35万元贷款,年限5年,担保费约6000元；年限为20年,担保费用则为1万多元。 最多可省10万多元利息据了解,公积金贷款是以户为单位,夫妻双方最高可贷35万元。如果申贷人的商业贷款额为40万元,则需要提前还清5 万元,再办理“商转公”业务。众所周知,商业贷款利率远高于公积金贷款利率。
目前, 5年期以上“商贷”基准年利率是7.05%,“公贷”利率则是4.90%。光是看利率,“商转公”就能为市民省下一大笔钱。粗略计算了一下,如果贷款25万元,年限20年,则 “商转公”后可以节省7万多元；贷款35万元,年限20年,“商转公”后则可以节约10万多元。但是,并不是所有的“商转公”都划算。比如2007年前后购房的市民,大多享受到了7折的,计算一下, 5年以上利率打7折后,只需4.935%,与公积金5年期以上利率4.9%相比,相差无几。如果硬是“商转公”的话,申贷人还需要交纳一笔担保费用,因此并不划算。安徽省省直住房公积金管理分中心的相关人士介绍说：“还处于还款前期的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,已经是还款期限后期了,则不建议‘商转公’。比如10年期限的商业贷款,在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了,因为利息在前几年已经支付完了。”