一直想给父母买房来沈阳养老的市民杨光,终于在9月11日去单位开了公积金贷款买房的相关证明,“从年初到现在,公积金贷款利率已经降了1.5个百分点,我们觉得已经可以买了。 ”9月15日,杨光这么介绍说。 随着今年银行贷款利率调整,我省的住房公积金新政频出,这些政策变化给想用公积金购房的市民带来了实惠。
50万20年贷款少还6.3万 继今年4月和6月,省政府出台“辽9条”和“辽5条”之后,9月5日,省政府再次出台新的“辽7条”政策和措施,支持居民自住和改善性住房需求,其中第五条是加快释放住房公积金支持住房消费。简化住房公积金贷款程序,压缩贷款周期,要加大住房公积金购房贷款和提取使用力度,加快支持住房消费。 在公积金贷款方面仅贷款利率一条就已经四度调整,记者了解到,截至目前,五年期以上公积金贷款利率已经从年初的 4.25%降至3.25%,五年期以下 (含五年)为2.75%。
同年初相比,以沈阳市公积金双人贷款50万元20年为例,用年初的利率来算月供3096元,还款总额74.3万元;用目前最新的利率来算月供2836元,还款总额68万元。四次降息后,月供总共少了260元,还款总额足足少了6.3万元之多。 这些方面有了利好政策 沈阳住房公积金政策的利好不仅限于利率的降低,还有贷款金额和首付比例等方面的放宽。 贷款金额方面 从年初的单人贷款最高限额35万、双人最高55万,提升单人贷款最高限额40万、双人60万、三人以上最高可贷80万。 贷款年限方面 从年初男不超过60岁女不超过55岁,放宽至男不超过65岁女不超过60岁(即法定退休年龄后5年)。 首付比例方面 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
对于公积金贷款首付比例的调整,省公积金和市公积金都已经开始实施了,贷款金额和年限方面的放宽已经有不少人享受到了。 芒果不动产运营总监李奉来介绍说,从他所掌握的销售数据来看,沈城的二手房成交从3月份开始一度出现六连涨的迅猛势头。此次伴随着“辽7条”的推出,公积金政策也会再次调整,大幅降低了公积金贷款购房的门槛,再次促进了公积金的利用率,对于沈城的购房者来说,更是利好消息,相信政策的落地执行,会对接下来的 “金九银十”带来积极的影响。 2015年四次降息情况 3月1日
央行降息0.25个百分点。 1年期贷款基准利率5.35%,5年以上5.9%沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,沈阳市公积金贷款5年以上4% 5月11日 央行降息0.25个百分点,1年期贷款基准利率5.1%,5年以上5.65%沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,沈阳市公积金贷款5年以上3.75% 6月28日央行定向降准并降息0.25个百分点,1年期贷款基准利率4.85%,5年以上5.4%沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,沈阳市公积金贷款5年以上3.5% 8月25日 央行降息0.25个百分点,1年期贷款基准利率4.6%,5年以上5.15%沈阳住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,沈阳市公积金贷款5年以上3.25%