27日上午,在宁波市住房公积金中心召开了公积金个人贷款政策和提取公积金政策调整新闻通知会。330房贷新政 中关于公积金贷款的政策在宁波终于落地。
一,调整最高贷款额度 职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度可提高至100万元/户。
二、调整购房贷款首付比例 1.缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自主住房,商品房贷款首付比例不低于20%,二手房贷款首付款比例不低于30%。 2.缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款),为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的,商品房贷款首付款比例不低于30%,二手房贷款首付比例不低于40%。 公积金贷款新政自2015年5月1日起实施。 发现,本次调整主要集中在三点：1、首套和二套首付比例下调10%；2、首次提高二手房首付比例；3、最高贷款额度由80万元/户提至100万元/户。对于现有资金有限的刚需型客户而言,本次调整是极大的利好,首套房和二套房首付比例均下调10%,将购房门槛进一步降低。而新政将二手房和新房的首付比例做了区分对待,即在相同情况下,购买二手房的首付比例将高于新房10%,这可能将部分需求引导至新房。
房价点评网分析师周静姣指出,最高贷款额度由80万元/户提高至100万元/户,使得购房者在房源上有了更多的选择,也提升了公积金的实用性。 在政策的不断刺激下,近期商品住宅成交量明显回升,但是价格上保持着较高的稳定。周静姣认为,公积金新政的落地,必将释放出一批刚性需求,推高成交量。此外,在政策的窗口期,大部分开发商仍会以去库存为主,在价格上保持理性,推出一系列的活动吸引客户拉动去化。