昨天起,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,较上一次调整仅隔59天。购房者房贷压力 减轻,和去年11月前相比,如今200万元商业房贷分30年还总共可以少还42.1万元。此次降准降息政策正好赶上8月楼市的翘尾行情之上, 金九银十 更是蓄势待发。
在此背景下,目前一些二手房置换热点区域,已出现房东故意跳价惜售,备战 金九银十 的情况。
30年200万商贷, 每月房贷将减1786元 房贷成本的降低最受普通购房者关心。上海链家市场研究部监控数据显示：最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日,之后在2015年的3月1日、5 月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息,包括昨日的降息,此轮降息前后共出现了5次,累积降息1.4个百分点。
若使用商业贷款贷200 万元房贷,并且30年还清的话,按照基准利率、等额本息计算,在2014年11月22日降息之前,每月需要还贷12707.2元,30年还款总额为 397.0万元; 若按照此次降息后的利率5.15%计算,每月需还贷10920.52元,30年还款总额为354.9万元,5次降息后,房贷每月将减少 1786.68元,30年还款总额将减少42.1万元。