去年3月,新闻上几乎都是将要严厉调控楼市的报道,而首都广大人民群众用脚投票疯狂买房。今年3月,新政府在两会里压根就没提“楼市调控”,这留下了大片的想象空间。利空利好都有人说,甚至常常是第一天看到一个报道,第二天就“辟谣”。
比如有新闻说河北保定要成为政治副中心,虽然京冀包括保定都说“不知情”,但保定概念股还是全线上涨；再比如有媒体说万科在北京的南六环外的住总万科橙项目降价“3000元/平米”,不管万科怎么辟谣,地产A股和H股又“躺着中枪”迎来新一波下跌。
北京万科总经理毛大庆说“万科橙再贵2000也一样卖得出去”,这是一句实话,言下之意是企业顺应了政府的限价措施。市场的真实需求依然强劲,降价是假,购房者的惊喜倒是真的。但想想,两周前这项目旁边的融汇带精装也只卖22000元/平方米呀。
再想想2011年底,同区域的龙湖时代天街以11500元/平米的“成本价裸奔”入市,当时也有人质疑南六环外卖到1万多太贵了！现在大家却都感叹南六环外才卖2万多。
但是,房价涨幅放缓到更合理的范围,应该对市场各方都更有利。有开发商感叹,在北京真是盖四个柱子都能随便卖钱,唯一难的是拿地和拿预售证。在这样的市场下,更多的是强势的政府和强势的开发商之间的博弈,相对弱势的购房者群体则更多是顺应规则,而不是主导预期。北京楼市就像一个人正爬坡,已经爬得很高了,累了走慢两步喘口气,有利健康。
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