随着“421”家庭比重的增大,“养老地产”正逐渐成为社会关注的焦点。
昨日,记者从某寿险公司天津分公司获悉,目前养老社区保险主要分为非产权式老年公寓和产权式老年公寓两种,前者的预期年投资回报率为10%左右,投资回报期约在10年左右。
记者 胡淼两种模式投保养老社区险记者采访发现,目前,本市养老地产主要有非产权式老年公寓和产权式老年公寓两种类型。前者是通过购买匹配的保险产品获得入住资格。某寿险公司相关负责人表示：“非产权式老年公寓,是采用直接租用的方式,针对于55岁~70岁的老年人,根据房屋面积的大小分别缴纳35万~90万元的抵押金,每月缴纳房租和服务费,以一套70平方米的一居室为例,需要前期缴纳押金35万元,月租1050元,服务费每月500元。
年纪超过70岁,则需要入住专业护理居室,一套70平方米的居室租金加护理费用合计约3200元。以本市云杉镇为代表。而第二种,是产权式老年公寓,将养老社区的实物与传统的养老保险产品对接,用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。业内人士介绍说：“客户只要购买了相关养老保险产品,在保险期满后,如符合入住条件就可以选择入住养老社区,如果不愿意入住养老社区,保险期满后,也可以选择领取现金收益。以本市长庚老年公寓、卓达太阳城、海航大集等项目为代表。
不过,从地域分布来看,市区仅有长庚老年公寓一处项目,其余项目则零散分布在远郊区县。年均预期回报率10%某寿险公司相关负责人透露,据统计,如客户选择产权式养老公寓,选择领取现金收益的话,目前预期年投资回报率为10%左右,投资回报期约在10年左右。也就是说,在10年后,不愿入住养老社区的客户,可拿到年收益率10%的回报。
记者发现,近年来,万科、保利等知名开发商也加快了向养老地产进军的步伐。
业内人士表示：“目前,天津养老地产市场还未形成规模,险企或开发商主要以‘地产开发+老年护理’的简单模式,仍处于‘卖房’的初级阶段,对外宣传的三甲医院、超高绿化率等都还未成形,购房者即使入住,也很难立刻享受到相应的服务。”
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