政策一直受市民关注,特别是今年沈阳市政策有些小变动,那么沈阳市民使用公积金贷款买房时还需要注意什么事项呢？
7月15日,记者采访了沈阳芒果不动产贷款部经理庞日亮,他介绍说,从今年起,一些组合贷款是不可以操作的,如省市公积金不可组合贷。目前大多数沈阳市民的公积金都是市公积金,有省公积金的通常是省级单位,如果有省公积金的贷款人就需要注意了,从今年开始省、市公积金是不可以组合贷款的。
他提醒市民使用公积金贷款买房时还需要注意这些事项。
首先,贷款人需要征信良好,且夫妻双方均无负债。信用卡连续3次或累计6次超过还款时间的都算征信不良,会影响贷款额度甚至遭到拒贷。
现在很多用信用卡的人并不清楚征信的概念,总觉得不管怎样还款了就是征信良好的。比如,赵女士有1张信用卡,额度1万元还款日是每月5日,已经使用了2年,今年买房之后打算申请公积金贷款,结果遭到了拒贷,去银行查证,赵女士在去年有连续3次超过还款日还款的征信不良记录,只好选择了商业贷款。
负债则包括车贷、担保、信用卡分期等问题,此外,如果名下有正在还的贷款,虽然不属于征信不良,但是也算负债,不能再次贷款。由于公积金贷款是以家庭为单位来审核的,所以夫妻双方都不能有负债的问题。他提醒市民在买房之前应去银行查清自己是否有征信不良和负债等情况,如有征信不良就要做好商贷的打算。如果有负债且额度不高的话,可以尽快还清负债再办理公积金贷款。
其次,贷款人需要连续缴满半年以上,才可以申请公积金贷款。对此项要求要注意 连续 的概念。如王先生从去年就一直在按月缴纳市公积金,到今年3月换了另一份工作,公积金由新公司继续缴纳,5月份的时候,王先生在买了一间房子且房证契证都齐全了,去申请公积金贷款时被告知公积金连续缴纳不足半年,无法贷款。很多人对连续缴纳的概念不清晰导致房子买完了没钱还贷,甚至连首付都凑不够。连续缴纳半年一定是在同一单位连续6个月每月缴纳的。由于公积金贷款必须在房子过户后才能申请,建议买房之前先去办理公积金相关部门查清楚能不能贷款,以及贷款额度到底有多少。
此外,申请公积金贷款必须在房子交易之后,公积金贷款流程要求,公积金贷款的申请是在更名过户之后,从办理公积金贷款所需证件也可得知需要证和契证才可以办理。所以一定要在房子交易之前查清楚自己是否符合公积金贷款的条件,比如征信问题和贷款额度问题。