众所周知在澳洲的房屋贷款如果超过80%,就要缴纳一定的贷款保险,又称为LMI（Lender
Mortgage
Insurance）。那么借款人到底有没有办法避免交这个保险呢？
LMI的存在是因为,如果银行借给借款人80%以上的贷款,银行要承担更大的风险,所以需要买贷款保险,防止借款人无法还款时银行的利益受到损失。但是这笔贷款保险需要借款人自己来支付。LMI的计算,比如100万的房子贷85万,需要的贷款保险就是$12,155；如果贷90万,贷款保险就是$22,320；如果贷95万,需要的贷款保险就是$46,930。
从这里我们可以看出,贷款保险实际上是一笔不小的费用。
那么有没有方法可以避免贷款保险呢？1.
现在市场上有一些银行和其他的lender可以做到贷85%不需要贷款保险,这种情况对于一些首付20%的钱不太够的客户是很好的选择,不用交这1.2%的保险可以省一大笔钱。而且现在很多人买投资房还款只还利息,如果过几年需要转贷的话,又要交一笔贷款保险,会把转贷的成本抬高,从而降低了借款人的收益率。2.
上面说的是一些银行和其他的lender可以借85%免掉贷款,另外一种是可以在贷款的时候将贷款保险一起贷出来,也就是说,贷90%的客户实际上可以贷90%+LMI=92%,贷95%的客户实际上可以贷95%+LMI=97%。这样子的话只是还款时多还一点点利息,不用缴纳这个贷款保险的费用,还是很划算的。所以,如果借款人需要贷款超过80%的话,是有一些办法可以避免贷款保险这笔数额不小的费用的。但是这些情况下对借款人本身要求比较严格,对贷款数额以及其它一些方面也有一定的限制。如果有需要的话,还是建议寻求专业的贷款经理人来协助您解决您的贷款问题。