不久前出台的《西宁市存量房交易资金监管办法》已于9月1日正式实施,西宁市房产交易大厅也在10月17日正式开始受理该项业务。那么“存量房交易资金监管”到底是什么意思？办理资金托管的流程又是怎样的呢？
所谓“存量房”,也就是老百姓口中的二手房。而“存量房交易资金监管”通俗的说就是,二手房屋交易的买卖双方当事人为了保证购房款的安全,由买方将购房款交付给资金监管机构,待买卖双方完成房屋所有权转移登记后,资金监管机构按照约定向卖方,也就是原房屋所有权人转付购房款的行为。政府通过资金监管为二手房交易保驾护航,确保了交易资金的安全。
那么二手房交易资金托管的办理流程是怎样的呢？
第一步：西宁市房屋权属登记中心预审科科长说,需要买卖双方本人到场,带身份证、房产证就可以办理过户,过户的时候双方签订一个买卖契约,之后再签一个二手房资金监管协议,这是一个三方的协议,包括房屋的信息,托管金额,还有买卖双方的账户,还有账号要签到里面,结束之后我们会给他开具一个缴款通知书,然后由买主拿着缴款通知书到银行去缴款。
第二步：买方将购房款打到资金监管专用账户上,这一步提供银行账号,买方现在开始打款。现在买主已经把购房款全部打到了咱们交易资金监管账户上,下一步就开始办过户手续。
第三步：买卖双方资料手续齐全以后,我们就开始受理,大厅现在实行了叫号办理服务。
第四步：到这一步就是受理窗口,现在资料齐全以后把手续交到这,买卖双方要到场,工作人员这边要做一个询问笔录,是否到场工作人员要查验本人,完了就开始受理,受理完之后会开具一个受理单,下一步就开始交税。
第五步：刚才把税费已经交易完了,交易完之后他把双方的一些票据交到了受理窗口,然后需要一个星期时间,就可以领到新的房产证了。