购房贷款有何影响？问题：自2014年2月起住房公积金贷款流动性调节系数按0.6执行,这对购房者将产生怎样的影响？答：以双职工缴存基数5000元、缴存比例10%计算,账户余额以最低标准缴存12个月,即12000元为例计算：在流动性调节系数为1,贷款年限为20年的情况下：公积金贷款额度=〔＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数=×1×2=86.4万元,实际可贷额度达到80万元的最高额度。
如流动性调节系数降低至0.6,但其贷款年限提升至30年,住房公积金已缴存4年,且未支取住房公积金的情况下：公积金贷款额度=×0.6×2=81.36万元,实际可贷额度仍可达到80万元的最高额度。
根据这一贷款额度的计算公式,对于个别缴存基数很低、缴存余额很少、贷款年限很短、还款能力很弱的群体,其可贷额度是有一定影响的。为此,公积金中心专门设置了保低条款,当贷款申请人贷款额度计算值低于管委会确定的公积金贷款保低贷款额度的,可按保低贷款额度确定,以保障低收入群体最基本的购房贷款需求。
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