国家出台限制二套房、三套房的房贷新政后,面对银行贷款的 高门槛 ,一些购房者把目光转向了首付成数和利率等方面不受多套房限制的住房公积金。来自济南市住房公积金管理中心的统计显示,今年截至7月底时,济南公积金贷款发放额已比去年同期增长近三成之多。 今年4月份,新 国十条 出台后,国家提高贷款购买二套房的首付款比例和贷款利率,对三套房贷要求更为严厉。
目前,省城济南多家银行已停止三套房贷款。而对贷款购买第二套住房的,普遍按照贷款首付款比例不得低于50%、贷款利率在基准利率基础上上浮10%的标准执行。 在银行商业贷款收紧的情况下,住房公积金贷款的优势就显现出来：省城济南个人住房公积金贷款目前实际执行利率为：贷款期限在5年以下的年利率为3.33%,贷款期限在5年以上的年利率为3.87%。
以贷款50万元、期限30年为例,可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息20多万元,而更为诱人的是,目前济南市公积金贷款购房在首付成数和利率等方面暂时不受多套房限制。济南部分银行在接受咨询时均表示,市民只要按时足额缴纳公积金,之前没有使用过公积金贷款,或者是上一笔公积金贷款已经还清,都可以通过公积金贷款买房,首付成数和利率等方面不受多套房限制。