昨天,宁波市住建委发布了一条消息,全市个人住房公积金贷款的最长期限,由20年调整为30年。
时间延长后,最直接的好处就是能减轻还贷压力,又提高了贷款额度。以公积金缴存基数3000元计算,贷款期限延长10年后,借款人可多贷14.4万元。
贷款年限增加10年
月还款额可减少两成
简单来说,在同样贷款金额的前提下,延长贷款期限可减少借款人每月归还的贷款本息金额。经市住房公积金管理中心测算,在贷款总额不变的情况下,如果将住房贷款最长期限由20年调整为30年,每月还款额可减少两成以上,减轻借款人还贷压力。举个例子,XX每个月以前月供4000元,现在只要还3200元,每月减少了800元。
另外,贷款期限由20年调整为30年,将增加借款人的贷款额度,降低刚性需求借款人的购房成本。以公积金缴存基数3000元为例,根据原政策,公积金贷款年限最高为20年,只能贷28.8万元；最长期限调整为30年后,最多贷43.2万元。
贷款额度提高
减少购房贷款利息支出
现行住房公积金贷款最高额度,每户为80万元,但受限于原政策的20年上限,相当一部分借款人贷不足80万元。
以一套总价150万元住房为例,按首套房首付最低三成计算,购房者需贷款105万元,公积金贷款限额为80万元,购房者只能申请组合贷款。
如果延长贷款期限,借款人就可以少贷些商业性住房贷款,减少购房贷款利息支出。
而且商业银行个人住房贷款的最长期限为30年,但按原政策,个人住房公积金贷款长期限为20年。
按照规定,组合贷款商业部分贷款期限必须与住房公积金贷款期限相一致,因此借款人只能选择20年,无形中增加了还款压力。
同时,在办理商转公贷款时,要求贷款的期限必须一致,但由于之前住房公积金贷款与商业贷款最长期限相差了10年,也造成了部分借款人不能办理商转公贷款。
每个月以前月供4000元,现在只要还3200元,减少了800元。