国五条”落地实施之后,全国各大城市楼市成交量不断攀升,与此同时,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态。最近一段时间,各地频现公积金收支倒挂的情况,公积金带动政策开始收紧。
据宁波市住房公积金管理中心的消息,今年上半年,我市住房公积金个人住房贷款发放量再创新高,全市共发放贷款57.82亿元,12369笔,同比分别增长211.25%和280.4%。其中,市本级发放25.73亿元,513笔,分别增长335.36%和246.22%。
从每月发放贷款金额走势分析,今年2月至5月,每月发放金额一路攀升。5月份更是刷新单月发放的历史新高,全市发放金额达到13.43亿元,其中市本级发放6.47亿元。
从发放贷款笔数分析,改善型房产占得比例最高,达到49.1%。按房屋种类分,商品房占46.37%,二手房占51.1%,商转公贷款等其他类型占2.53%。按住房套数分,首套住房占71.89%,第二套住房占28.11%。
而2012年全市发放公积金贷款总计笔,发放贷款资金53.64亿元。其中刚需型客户的贷款总数为5419笔,占42.42%,改善型客户的贷款总是为6100笔,占47.75%。
业内人士指出,我市上半年住房公积金已经超过去年个人住房贷款发放量,这是由于2013年上半年宁波楼市成交大幅上扬,公积金贷款业务规模持续增长造成的。
在这种情况下,住房公积金资金运行压力与日俱增。一些地方推出“公转商”政策,将有助于缓解公积金紧张带来的贷款压力。