现在大城市的房价高的简直就是离谱,让很多人都不禁感受到压力巨大。但是尽管压力在大,房子还是必要的。那么在自己现金不多的情况下,而又需要买房的话。按揭付款是一个不错的选择。但是即使这样有时高额的首付也会压得你闯不过气来。于是大家就想到二楼住房公积金贷款。讲到带框我们最关注的一个问题就是贷款利率的事情了。那们我们的住房公积金房贷利率大概是多少呢？ 这几年以来,我们的央行已经开始对住房公积金房贷利率进行了两次的下调。5年以下的我们的贷款利率已经下降到了4%。5年以上的贷款利率我们也下降到4.5%。这对于我们买房子的人来说绝对是一个十分好的消息。在很大的程度上面可以降低我们的购房成本,减轻我们的生活压力。那么我们的公积金贷款一般是怎么计算的呢？我们在借贷公积金的时候,具体的借贷额数是要量人而定的。首先要参考的几个要素就是你的还贷能力,房价的成数,以及你公积金账户里面的余额,还有一个就是能够贷款的最高限额。一般我们将这四个条件计算出来的最小值最为我们可以贷款的金额。以还贷能力为依据的计算方式我们整个家庭各成员的工资总数加上单位里面为我们每一个人月缴纳的住房公积金之和。然后乘以40%,这个事我们的还贷能录系数最后还要乘以一些列的系数才能得出这个金额数。要是以公积金账户余额来算就简单多了,直接用余额乘以20得到的数字就是能够借贷的最高数。 不管怎么样,我们在借贷之前一定要弄清楚住房公积金房贷利率是多少。这样的话可以尽可能的减少我们的购房成本,让我们早点还完贷款。