小产权房买卖只能在一个村或者一个集体内进行交易，如果是外来人购买是无效的。小产权房购买注意事项有哪些呢？购买小产权房需到公证处办理买卖手续，还需要到所属于的村委会办理证明手续，购房手续办理全部办好以后方可付全款。小产权房购买注意事项有哪些呢？下文将为大家详细介绍。
小产权房购买注意事项
1、要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。
2、你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出售后无法过户。就算住律师公证等等都是无效的，因为法律已经规定小产权房禁止买卖。
3、小产权房如果是合法获取的应该有绿本，绿本是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款如果你是外地人买了当地房产由于小产权房是禁止买卖和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。
4、必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉需要什么资料。
5、必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。
6、房屋购买手续全部办好以后才可以付全款。
小产权房购买危害
一、没有房产证
二、拆迁难补偿
三、质量难保证
四、配套不完善
五、遗赠也麻烦
六、贷款难抵押
小产权房购买风险
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
3、如遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
4、小产权房购房合同属违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或分期付款。